CONDOMÍNIO FLORESTAL
PROJETO FLORESTAL ESTRUTURADO NO PARAGUAI
Colônia Independência - Fase 01
27 Hectares | 27 Cotas
Investimentos no Paraguai.
Projeto de implantação técnica de Kiri Japonês / Paulownia em Colônia Independência, Paraguai, conduzido com protocolo operacional, rastreabilidade documental por cota, relatórios recorrentes e governança técnica ao longo do ciclo florestal.
Condomínio Florestal no Paraguai
25,9% ano
TIR Bruto. Cenário Base
Até 388%
Retorno em um ciclo produtivo
R$ 684 k
Receita Bruta por cota
400 m³/ha
Produção base projetada
presença no paraguai
Paraguay Timber
Relações construídas através da silvicultura, rastreabilidade e presença operacional no Paraguai.
A Paraguay Timber nasceu a partir da conexão entre pessoas, floresta e visão de longo prazo.
Ao longo dos últimos anos, nossa equipe acompanhou de perto o avanço da silvicultura no Paraguai, desenvolvendo relações construídas através da confiança, da presença local e do acompanhamento real de campo.
Hoje, pessoas de diferentes regiões do Brasil e também do exterior decidiram investir no Kiri Japonês e estabelecer parte de sua trajetória no Paraguai, impulsionadas pelo ambiente produtivo, pela qualidade de vida e pelas novas oportunidades ligadas ao desenvolvimento florestal da região.
Mais do que implantar áreas produtivas, buscamos fortalecer uma operação baseada em rastreabilidade, acompanhamento técnico e relações construídas no longo prazo.
O Projeto representa mais um passo dentro dessa visão:
estimular o plantio responsável de Paulownia no Paraguai e conectar novas parcerias ao futuro da madeira plantada.
“Grandes projetos florestais não começam no plantio. Eles começam na confiança construída antes dele.”
Por que Paraguai?
A jurisdição certa para um ativo florestal
Crescimento PIB Real (FMI) 4,2%
Inflação projetada 3,3%
IR Corporativo / IVA 10% - 10%
Estrutura tributária simplificada
Rating soberano Moody's
Baa3 - grau de investimento
Rating soberano S&P
BBB- / grau de investimento
Região - Colônia Independência
Clima subtropical favorável
Tributação Simplificada
IR corporativo e IVA de 10% - Uma das cargas mais competitivas da América do Sul para operações produtivas
Macroeconomia Sólida
PIB projetado em 4,2% e inflação em 3,3% para 2026, segundo o FMI - ambiente estável para planejamento de longo prazo.
Estabilidade macro
Carga tributária simples e melhora contínua na percepção soberana de crédito criam um ambiente favorável para planejamento florestal de ciclo longo.
Estruturação societária local
Regime pró-investimento com possibilidade de estrutura societária local, favorecendo governança e reinvestimento de caixa.
Colônia Independência
Localizada em uma das regiões mais valorizadas do Paraguai para produção agrícola e florestal, Colônia Independência possui clima subtropical favorável, altitude estratégica e solo fértil, fatores que contribuem diretamente para o desenvolvimento técnico da silvicultura. A região vem atraindo, ao longo dos últimos anos, famílias e investidores europeus que buscam estabilidade, qualidade de vida e expansão patrimonial em uma área com forte vocação produtiva.
Além do crescimento regional, a presença de propriedades agrícolas estruturadas, logística em desenvolvimento e ambiente favorável ao investimento tornam Colônia Independência uma localização estratégica para projetos florestais de longo prazo e madeira de maior valor agregado.
a espécie
Kiri Japonês
A madeira que o mercado premium está buscando
A Paulownia combina ciclo curto, regeneração natural por rebrota e aplicações em nichos de alto valor: móveis premium, painéis laminados, instrumentos e construção leve.
Sua rastreabilidade documental, crescimento acelerado e posicionamento técnico fortalecem a presença da espécie em mercados internacionais que valorizam madeira plantada com origem controlada, previsibilidade comercial e maior exigência documental.
2026/2027 — Pré-plantio
Contrato de adesão, geolocalização da cota, preparo de área e início operacional em dez/2026–jan/2027
2026–2030 — Condução Florestal Intensiva
Manejo, tratos culturais, podas, controle fitossanitário e relatórios mensais com fotos e vídeos.
2032–2034 — Inventário e Preparação Comercial
Leituras de crescimento, projeção de volume, abertura de canal de venda para mercados com exigência documental.
2034–2035 — Colheita e Receita
Comercialização com rastreabilidade documental. Receita bruta projetada de R$ 684.000 por cota no cenário base.
cronograma do ciclo
CRÉDITO DE CARBONO
Receita complementar ao projeto florestal
Além da produção de madeira de alto valor agregado, a estrutura florestal gera créditos de carbono ao longo do desenvolvimento da área plantada.
A projeção operacional considera potencial geração complementar a partir do 3º ano do ciclo florestal.
Os valores relacionados ao crédito de carbono já foram considerados de forma conservadora nas projeções financeiras do projeto, atuando principalmente no auxílio ao abatimento dos custos de manejo, acompanhamento técnico e manutenção operacional da floresta.
A partir do 3º ano
Início da geração de créditos
Receita complementar
Auxílio no abatimento operacional
Base documental
Rastreabilidade e monitoramento técnico contínuo
cronograma do ciclo
Estrutura financeira
Investimento diluído em 8 anos, retorno concentrado no final.
R$ 140.000 totais por cota, com a maior parcela no 1º ano e pagamentos decrescentes até o ciclo de colheita.
cenários de retorno - bruto
01
Cenário Conservador
25,2% a.a.
Câmbio R$ 4,80
Receita: R$ 656.640
ROI: 369%
VPL 10%: R$ 182.562
02
Cenário Base
25,9% a.a.
Câmbio R$ 5,00
Receita: R$ 684.000
ROI: 388,6%
VPL 10%: R$ 195.325
03
Cenário Otimista
26,6% a.a.
Câmbio R$ 5,20
Receita: R$ 711.360
ROI: 408,1%
VPL 10%: R$ 208.089
Governança e rastreabilidade
Transparência completa do campo ao investidor
Cada cota possui rastreabilidade individual, acompanhamento técnico mensal e histórico documental das operações de campo, oferecendo ao investidor maior controle, clareza e segurança na evolução do projeto.
Relatório mensal digital
Fotos, vídeos, status da área, operações executadas, evolução do plantio e planejamento técnico do mês seguinte, enviados diretamente ao investidor.
Inventário Florestal Periódico
Medições de crescimento, estimativas de volume, acompanhamento do povoamento e alertas técnicos conforme a evolução da floresta.
Rastreabilidade por cota
Identificação individual da cota, georreferenciamento da área, contrato formal e histórico operacional organizado por etapa do projeto.
Contrato formal por cota
Instrumento jurídico específico, com escopo definido, responsabilidades claras e documentação individualizada para maior segurança do investidor.
Registro técnico de manejo
Preparo de solo, plantio, adubação, controle fitossanitário, podas e tratos culturais documentados conforme protocolo técnico.
Dossiê documental da cota
Histórico técnico completo da cota, com evidências de campo, documentos contratuais, registros operacionais e materiais de apoio para auditoria.
DISPONIBILIDADE LIMITADA
27 cotas. Primeira fase.
Janela de plantio: dez/2026.
Uma estrutura técnica completa — ativo florestal de ciclo curto, jurisdição grau de investimento, contrato formal e rastreabilidade compatível com o mercado internacional mais exigente.
Documento preliminar de apresentação a investidores. As projeções são estimativas técnicas e não constituem promessa de rentabilidade. TIR, ROI e VPL são métricas brutas, sem dedução de impostos, custos extraordinários ou ajustes contratuais finais. Ratings soberanos descrevem o ambiente macroeconômico do Paraguai e não garantem rentabilidade privada.
